姬雷
家住北京房山区的老刘一觉醒来，发现自己名下的两套房产都被过户抵押，且因债务未能如期偿还，债权人已找上门来，自己和老伴即将被扫地出门，而这一切的不幸竟是不孝儿子所致。在他欲哭无泪、慌张无措之际，幸运地遇到了北京市第二中级人民法院的执行法官苏向京，事情从此有了转机。
儿子伪造证件 父亲无家可归
老刘的儿子小刘因生意失败欠款较多，便打起了父亲名下两套房的主意，先是伪造房产证拿去借款，此举行不通后，便伪造父母死亡证明，办理了公证，将房子过户到自己名下，用房产向某典当行借款。东窗事发后，小刘因犯伪造国家机关证件罪，锒铛入狱。老刘申请撤销房屋所有权转移登记，某典当行善意取得抵押权。各种法律关系、矛盾冲突交织一起汇聚到了执行程序中，案情错综复杂。
案件进入执行阶段，申请执行人某典当行就发现自己面临尴尬的局面，尽管善意取得抵押权，但执行依据中小刘是被执行人，标的物已不在小刘名下，而是在老刘名下，要想执行这两套房产还需另行诉讼。老刘虽然将房子登记变更回自己名下，但典当行已善意取得抵押权，两套房子早晚还是会被拍卖还债，这一点老刘还是清楚的，“唉，都是儿子不争气!”为了不让自己和老伴老无所居，他不断地信访，想阻止房屋被拍卖。
法官巧妙解局 顺势进行调解
苏向京抽丝剥茧梳理案情后，多次与某典当行、老刘进行谈话，前后打了数十通电话和老刘唠家常、探心声，终于准确锁定了案件矛盾点，弄清了双方心中的想法和利益诉求:某典当行希望尽快拍卖抵押房产获得债务清偿，老刘也希望清偿债务，但不想无家可归。
“企业要盈利也要有社会责任。”抓准突破口，苏向京开始调解。一方面将本次能够执行和另行诉讼解决两种情况的优势和劣势向某典当行解释清楚，让他们做成本比较，同时把老刘当前的生活情况做了介绍，希望企业在营利之外能承担一些社会责任。另一方面，向老刘分析利害关系，让其对自己目前处境有清醒的认识，告知其维权要讲究方式，法律会保护公民合法权益。“老刘，要认清形势，做好取舍。”苏向京语重心长劝说。在调解中释明，在交谈中沟通，既要让双方真心自愿，又要让程序合法合理。一次次的诉说，不厌其烦聆听，终于在历经十几次的沟通后，双方在关键问题上达成了一致。
平衡利益诉求 达成满意双赢
老刘认可了执行依据的内容，同意其名下两套房屋由法院依法拍卖清偿债务，愿意主动配合法院拍卖腾房，但希望能有居所。某典当行同意从房屋拍卖款中保留五年租金，让老刘能够租房居住，“老刘非常配合，我公司出于人道主义考虑，愿意多支付部分金额作为对他的生活补助。”在双方达成共识后，抵押房屋被依法拍卖，某典当行及时拿到了回款，3月底，老刘也如愿收到了租金，搬进了新租的房子里。
来源:人民法院报
