雨季到了，因翻建、修缮房屋以及道路硬化等问题引发的排水纠纷，以及排水不当致使他人财产受损等纠纷也到了爆发高峰期。近日，北京市房山区人民法院的法官通过总结审判实践，以典型案例提示大家，在遇到排水纠纷时，如何运用法律妥善解决问题，维护邻里和睦。
宅基地界线不清引发排水纠纷
案件回顾
小坡与小珠两家相邻居住，小坡的宅院居南，小珠的宅院居北。2018年5月，小坡将小珠诉至法院，认为小珠在北房后西北侧新建卫生间，卫生间南墙向外移动，侵占了自己宅基地20厘米，致使房屋后面的排水沟只剩30厘米宽，造成排水不畅。因此，小坡要求法院判令小珠将其厕所南墙拆除，并与自己房屋后墙保持50厘米距离，以确保排水畅通，并不得侵占自己的宅基地。
小珠认为，2018年自己是在老宅基地上翻建房屋，并修建了厕所。该厕所的南墙是在原来的地基基础上修建的，没有移动，更没有侵占小坡的滴水。小坡房后排水沟变窄是因为小坡在翻建房屋时，房屋后墙向外移动了，超出了原有的宅基地使用范围。
法院判决
房山区法院经审理认为，小坡认为小珠建房侵占了自己的宅基地，小珠主张小坡建房向外移动，早已超出其宅基地使用范围，但双方均未提供证据予以证明。现小坡虽以排除妨害纠纷为由起诉，解决北房房后排水及房屋损害问题，但双方之间的争议实为双方宅基地使用权争议，该争议不属于人民法院受理民事诉讼的受案范围。最终，法院裁定驳回了小坡的起诉。
法官提示
《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定:“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。”
实践中，很多案件虽然名为排除妨害纠纷或者相邻关系纠纷，旨在解决排水、通风、采光、通行等问题，其实为争夺宅基地使用权。一般情况下均存在宅基地界限不清、四至不明等问题，按照目前的法律规定，此类案件不属于人民法院受理民事诉讼的受案范围。因此，当事人应该先向有关政府部门申请解决，在政府部门不作为或者对政府部门的处理决定不服的，可在法定期限内向人民法院起诉。
翻建院落内建墙阻排水
案件回顾
小玉与小齐、小林同院居住，小玉家为西房，小齐家为北房，小林家为东房，三家共同使用一个院落。2017年，小玉与小齐等将院落修正硬化，并将西房重新翻建。翻建后，小玉房后的水由原来的向南流出，改为向北经小齐房后的伙道流出。小齐在小玉房屋北侧建了一堵墙，阻止向北流水。小玉认为，双方同住一个大院，自己对大院的伙道也有使用权。2018年，小玉将小齐诉至法院，要求小齐将墙拆除。
小齐认为，翻建房屋前，小玉房屋一直向南排水，伙道一直属于自己单独使用，因此翻建房屋后小玉也无权使用该伙道。
法院判决
房山区法院经审理认为，双方翻建房屋时院落内原有房屋及墙体被拆除，双方并对院落进行水泥平整，形成了新的院落格局，应视为双方对现状的共同认可。况且，历史以来大杂院居民形成了伙道、院落共同使用的惯例。在此情况下，双方应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，不应擅自建造墙体，阻止他人排水。最终判决小齐将墙体拆除。
法官提示
《中华人民共和国物权法》第八十四条规定:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”第八十五条规定:“法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定;法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。”
伙道是农村邻里之间共同使用的走道，邻里各方都有使用权，任何一方都没有排他性的使用权。随着经济的发展，为了改善农村居住条件，政府也对农村房屋的翻建进行补贴，不少村民纷纷翻建房屋。翻建房屋可能改变房屋格局，进而改变通行、排水的方向。因此，邻里各方应本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则妥善处理排水问题。
加工厂排水致他人菜地被淹
案件回顾
小力的自留地西侧有一个饲料加工厂，该加工厂的排水口位于东侧院墙中部，正对着小力的自留地。加工厂经常向小力自留地排水，尤其是雨季，会造成小力自留地被淹没，所种蔬菜大量减产，给其造成重大经济损失。因此，小力将加工厂诉至法院，要求加工厂赔偿损失。
加工厂认为，加工厂内修有蓄水池，雨季可收纳大量雨水，不会向小力的自留地排水。
法院判决
房山区法院经审理认为，饲料厂东院墙所设排水口位于小力自留地正上方。依据小力提供的视频，下雨时加工厂有大量雨水流入小力的自留地内，会对小力种植的农作物造成影响，从而造成相应减产。综合涉案土地的面积、农作物种类以及每年的种植情况，最终，法院判决加工厂停止侵害并赔偿小力经济损失6000元。
法官提示
因排水不当致使他人财产受损的，应当停止侵害并赔偿损失。雨季到来，暴雨天气随时都有可能发生。邻里之间如果存在排水纠纷，应先保障排水通畅，切莫擅自更改排水通道或者故意堵塞排水管道，否则因排水不当等致使他人财产受损的，应当承担赔偿责任。
